¿Cómo sé si la mancha del plafón sigue activa?
Una mancha es activa si cambia de tamaño, si está más húmeda que la semana pasada o si aparece después de una lluvia o de usar agua en el piso de arriba. Una mancha seca, sin bordes húmedos y que no cambia con el tiempo puede ser un daño viejo, pero conviene medirla antes de decidirlo.
Marque el borde de la mancha con un lápiz suave y tome una foto con fecha. Si al día siguiente el borde se mueve, la fuente sigue activa. Si la mancha se ve seca pero el plafón suena hueco o se siente blando, la humedad puede estar dentro del material aunque la superficie no lo muestre.
La cuadrilla mide la mancha con un medidor de humedad y compara con un punto sano del plafón. Si la lectura es más alta, hay humedad que todavía no se ha secado. Esa lectura, junto con la fecha de la foto, dice si la fuente sigue activa.
¿Por qué la mancha del plafón es más pequeña que el daño real?
El agua corre por la madera y por el aislante antes de bajar, y sale por el punto más bajo del plafón. Por eso la mancha que se ve es sólo la parte que alcanzó a salir. El daño real está en la cavidad del techo y en la madera, a veces muy lejos del punto de la mancha.
El aislante absorbe el agua y la retiene. Un aislante mojado pesa más, se hunde y se queda en contacto con la madera durante días. La humedad sube y baja por la cavidad, y puede llegar a un plafón lejano sin que se note el recorrido.
Por eso la revisión no se limita al plafón manchado. La cuadrilla mide la cavidad en varios puntos, sobre todo en la dirección hacia donde corre el agua. La medición le dice hasta dónde llegó y qué material está afectado.
¿Qué mueve el precio de un daño en el techo?
El precio depende de la superficie del plafón afectada, de cuánto aislante y madera se mojó, de la altura del techo, del acceso a la cavidad y de si la fuente necesita reparación. No publicamos cifras: el precio se explica antes de empezar y usted lo aprueba.
La altura y el acceso pesan mucho. Un plafón bajo, con acceso desde un clóset, se trabaja más rápido que un techo alto con cavidades cerradas. El tipo de aislante también cambia el trabajo, porque algunos materiales se retiran por completo y otros se secan en el lugar.
La reparación de la fuente se cobra aparte, y la hace quien tenga la licencia que el trabajo exija. La extracción y el secado se explican por separado, para que sepa qué paga por cada etapa.
¿Puedo pintar la mancha para taparla?
No conviene pintar la mancha antes de que se seque y se confirme la fuente. La pintura cubre la señal que ayuda a encontrar el problema, y deja la humedad atrapada dentro del plafón. Espere a que la cuadrilla termine de medir.
Muchas personas pintan la mancha porque les molesta verla. Eso oculta el daño y puede hacer que la humedad se quede más tiempo. Si la mancha ya está pintada, tome fotos de la superficie antes de cualquier trabajo y avise a la cuadrilla, para que sepa dónde estaba.
Cuando el plafón ya está seco y la fuente reparada, sí se puede pintar. La cuadrilla le dice cuándo es el momento y qué tipo de pintura o sellador conviene usar sobre el yeso que se secó.
