En Texas, la evaluación y la remediación de moho son trabajos con licencia de la TDLR bajo el Capítulo 1958 del Código de Ocupaciones. Hay licencias individuales de Consultor de Evaluación de Moho (MAC) y de Contratista de Remediación de Moho (MRC), además de una licencia de empresa. Un mismo proyecto no puede estar a cargo de la misma empresa para evaluar y remediar.
Puntos clave
- La TDLR, la agencia de licencias de Texas, emite las licencias de moho bajo el Capítulo 1958 del Código de Ocupaciones.
- Las dos licencias individuales son la de Consultor de Evaluación de Moho (MAC) y la de Contratista de Remediación de Moho (MRC).
- Una empresa que evalúa o remedia moho necesita su propia licencia de empresa y un responsable licenciado.
- En un mismo proyecto, la misma empresa no puede evaluar y remediar, salvo en un proyecto de distrito escolar.
- Un secado sin moho no se cubre con esta licencia, así que hay que pedir y verificar otros documentos.
- Usted puede verificar cualquier licencia con la TDLR antes de firmar y antes de que empiece el retiro de material.
¿Qué agencia otorga las licencias de moho en Texas?
La Texas Department of Licensing and Regulation, conocida como TDLR, otorga las licencias de moho en Texas. Su programa de moho se basa en el Capítulo 1958 del Código de Ocupaciones, que regula la evaluación y la remediación de moho en el estado.
La TDLR es la agencia estatal que emite licencias para muchas profesiones y oficios en Texas. Para el moho, su programa separa dos trabajos distintos: la evaluación, que describe qué hay y dónde, y la remediación, que retira o limpia el material afectado. Cada trabajo tiene su propia licencia individual, y las empresas que los hacen tienen su propia licencia de empresa.
Cuando usted busca una licencia de moho en Texas, la fuente correcta es la TDLR, y no un sitio privado ni un folleto de una empresa. Las páginas de la agencia para el programa de moho muestran las solicitudes de cada licencia, los requisitos y la forma de verificar a una persona o empresa. Esa es la información que puede revisar usted mismo antes de firmar.
¿Qué licencias individuales existen?
Existen dos licencias individuales: la de Consultor de Evaluación de Moho (MAC), que evalúa el moho, y la de Contratista de Remediación de Moho (MRC), que remedia el moho. Son licencias distintas, y tener una no da derecho a hacer la otra.
El Consultor de Evaluación de Moho, o MAC, es la persona que describe el moho en la casa: dónde está, qué materiales lo tienen, cuánto se extiende y qué se recomienda retirar. Su informe es el documento que define el alcance del trabajo. Por eso la evaluación no debe depender de la empresa que luego quiere hacer el retiro.
El Contratista de Remediación de Moho, o MRC, es la persona que hace el retiro, la limpieza y el control de la zona según el alcance escrito. Su licencia habilita la remediación, no la evaluación. Si la misma persona tiene las dos licencias, la regla de separación del proyecto sigue aplicando.
| Licencia | Quién la tiene | Qué habilita | Cómo se verifica |
|---|---|---|---|
| Consultor de Evaluación de Moho (MAC) | La persona que evalúa el moho | Describir el moho, definir el alcance y el informe | Buscar a la persona en la TDLR |
| Contratista de Remediación de Moho (MRC) | La persona que remedia el moho | Retirar, limpiar y controlar la zona según el alcance escrito | Buscar a la persona en la TDLR |
| Licencia de empresa | La empresa que contrata el trabajo | Hacer evaluación o remediación bajo su nombre legal | Buscar a la empresa por nombre legal en la TDLR |
¿Qué licencia necesita la empresa?
Una empresa que hace evaluación o remediación de moho necesita su propia licencia de empresa, además de tener a una persona licenciada como responsable del trabajo. La TDLR pide también que la empresa mantenga un seguro de responsabilidad civil general de al menos un millón de dólares por ocurrencia.
La licencia de empresa identifica a quien contrata y responde por el trabajo. No basta con que una persona tenga licencia si la empresa que la emplea no la tiene. Pida el nombre legal de la empresa, el número de su licencia de empresa y el nombre de la persona responsable, y verifique los tres con la TDLR.
El seguro de responsabilidad civil general es otra parte de la verificación. Según la información que la TDLR publica para empresas y contratistas de moho, el seguro debe ser de al menos un millón de dólares por ocurrencia. Pida el certificado del seguro por escrito antes de autorizar el trabajo, y revise que esté vigente en la fecha en que empieza la remediación.
¿Por qué una misma empresa no puede evaluar y remediar?
En un mismo proyecto de moho, la misma empresa no puede evaluar y remediar, salvo en un proyecto de distrito escolar. La regla separa a quien describe el problema de quien gana con el retiro del material.
Imagine una evaluación escrita por la misma empresa que va a retirar el material. El informe puede pedir retirar más de lo necesario, y nadie lo revisa. Con la separación, el informe lo escribe una persona con otra licencia y otro interés, y el dueño de la casa puede comparar, discutir y pedir una segunda opinión.
La regla se aplica al proyecto, no sólo a los departamentos de una empresa. Si una empresa tiene un departamento de evaluación y otro de remediación, la separación debe cumplirse en el caso concreto. Pregunte cómo se va a cumplir en su proyecto y pida que lo escriba en el contrato. La excepción de los proyectos de distritos escolares es la única que aparece en la regla de la agencia.
¿Qué pasa con un trabajo de agua que no tiene moho?
Si el trabajo es sólo extracción y secado, sin moho, la licencia de moho no es la que aplica. Este sitio no encontró una licencia estatal específica para esa parte del trabajo, así que lo que debe pedir es la documentación que la empresa diga tener.
Muchas personas piensan que la licencia de moho cubre cualquier trabajo con agua. No es así. La licencia que describe esta guía es la de evaluación y remediación de moho. Un secado sin moho puede no requerir esa licencia, pero eso no significa que cualquiera pueda entrar a su casa sin pedir nada. Pida los documentos que sí tenga la empresa, su seguro y cualquier registro que mencione, y verifíquelos.
Si durante el secado aparece moho, el trabajo cambia. La evaluación se hace por separado, y la remediación la hace quien tenga la licencia correspondiente. La cuadrilla debe avisarle antes de retirar cualquier material con moho y explicarle quién lo va a hacer, con qué licencia y bajo qué alcance escrito.
¿Cómo verifico una licencia antes de firmar?
Pida el nombre completo de la persona, el nombre legal de la empresa y el tipo de licencia que dice tener. Búsquelos en la TDLR y compare el nombre y el tipo con lo que le dijeron. Si no coinciden, no firme hasta aclararlo por escrito.
La verificación toma pocos minutos y evita casi todos los problemas más comunes. Haga la búsqueda con el nombre tal como aparece en la documentación de la persona, y revise que la licencia esté vigente. Anote la fecha de la búsqueda y guarde una captura o una copia del resultado en el expediente de la casa.
Este sitio no le da números de licencia. La licencia es de cada persona o empresa que llega a su casa, y es a ellas a quienes les toca tenerla y mostrarla. Si alguien le pide que confíe en su palabra sin mostrar la licencia, esa es la señal de que debe buscar otra opción antes de autorizar el trabajo.
¿Qué licencia de moho aplica fuera de Texas?
La licencia de la TDLR existe dentro de Texas y no se extiende a otros estados. Sunland Park, en Nuevo México, está fuera de esa regla, y este sitio no afirma qué registro exige Nuevo México para el moho.
Una persona con licencia de Texas no tiene por eso derecho a trabajar en otro estado. Si su casa está en Nuevo México, pregunte a quien evalúa o remedia qué habilitación tiene para trabajar allí, en qué autoridad la obtuvo y cómo se verifica. No acepte una respuesta que sólo mencione la licencia de Texas.
Lo mismo aplica a cualquier casa que cruce límites de estado en la práctica. Confirme la dirección antes de llamar, y dígale a la persona que atiende en qué estado está la casa. Así se sabe qué reglas se pueden mencionar y cuáles deben verificarse con la autoridad correspondiente.
¿Qué debe pedir por escrito antes de que empiece el retiro?
Antes del retiro, pida por escrito la evaluación con el alcance, el nombre de cada licencia, el certificado de seguro de la empresa y la forma en que se separa la evaluación de la remediación. Con eso, usted puede revisar el trabajo y comparar con otra opinión.
El alcance escrito dice qué se retira, qué se limpia y qué se conserva. Si no existe, no empiece el retiro. La cuadrilla que remedia debe seguir ese alcance, y si encuentra algo distinto, debe volver a la evaluación antes de cambiarlo.
Guarde todos los documentos en un solo lugar: la evaluación, las licencias, el seguro, el contrato, las fotos y el registro final. Esa carpeta sirve para su aseguradora, para una venta futura de la casa y para cualquier revisión posterior del trabajo.
Preguntas frecuentes
¿Necesito licencia de moho para limpiar un poco de moho yo mismo?
La regla de la licencia aplica al trabajo de evaluación y remediación que hace una empresa o persona por encargo. Limpiar una superficie pequeña uno mismo no es lo mismo que contratar el trabajo, pero el moho puede ser más extenso de lo que parece. Si tiene dudas, pida una evaluación antes de empezar.
¿Qué pasa si la persona que llega no tiene licencia?
No autorice el trabajo. Pida el nombre y el tipo de licencia, verifíquelos con la TDLR y, si no aparecen, busque otra persona o empresa. Anote el intento y conserve el registro de lo que le dijeron.
¿La licencia de moho cubre también la extracción de agua?
No. La licencia de moho cubre la evaluación y la remediación de moho. La extracción y el secado sin moho no tienen una licencia estatal específica que esta guía pueda citar, así que pida los documentos que la empresa sí tenga.
¿Por qué no puede la misma empresa hacer ambas cosas?
Porque la regla separa a quien describe el problema de quien retira el material, para que el informe no dependa de quien gana con el retiro. La excepción es el proyecto de un distrito escolar.
¿La TDLR me puede decir si una empresa está al corriente?
Puede verificar que la licencia exista y su estado en el registro de la agencia. Para asuntos de un trabajo específico o de una queja, consulte directamente con la agencia y con su abogado si lo necesita.
Fuentes
- TDLR – Programa de moho: solicitud de consultor de evaluación
- TDLR – Programa de moho: solicitud de contratista de remediación
- TDLR – Programa de moho: licencia de empresa
- TDLR – Preguntas frecuentes del programa de moho
Esta guía es información general para los dueños de casa del condado de El Paso y no sustituye una inspección en el sitio. Los precios son estimados. Vea nuestro aviso legal.